靠爸最牢靠，北市買新房，蛋白區(qū)月薪門檻24萬元，蛋黃區(qū)月薪門檻42萬元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
靠爸最牢靠，北市買新房，蛋白區(qū)月薪門檻24萬元，蛋黃區(qū)月薪門檻42萬元
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  • 靠爸最牢靠，北市買新房，蛋白區(qū)月薪門檻24萬元，蛋黃區(qū)月薪門檻42萬元
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2019年截至5月29日為止，臺北市新建案推案量約1,052.7億元，可售戶數(shù)共2298戶，平均每戶總價(依開價計)約4,581萬元；若以2成自備款計算，則自備款約需916.2萬。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，臺北市買房大不易，近年購屋負(fù)擔(dān)依舊居高不下，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高，如果沒有家中長輩資金奧援，恐怕只能外縣市才能一圓購屋夢。
 
北市一塊門牌　平均最低代價要2千萬
 
臺北市12個行政區(qū)中，新建案平均總價前二高，是被稱為「天龍人中的天龍區(qū)」的信義區(qū)、大安區(qū)。信義區(qū)新案每戶平均總價非?？捎^，高達(dá)約一億元，一次大樂透剛好可以買一戶。不過，這是因為信義區(qū)2019年有高價豪宅案重推，平均數(shù)字才會如此誇張。
 
第二名的大安區(qū)2019年推案量約44.8億元，可售戶數(shù)共74戶，每戶平均總價約6,054萬。雖然大安區(qū)平均總價比信義區(qū)低很多，但多數(shù)家庭仍難負(fù)擔(dān)。
 
 
新建案平均總價最低的是北投、內(nèi)湖、文山，其中北投平均每戶總價約2,871萬，內(nèi)湖約2,728萬。最低的是文山區(qū)，約1,957萬元，但也幾乎逼近2千萬了，價格也不算低；2千萬買一塊臺北市門牌，代價真的很高！
 
買房收入門檻　年收入3百萬　
 
若把總價2千萬作為入手北市新房子的最低門檻，且自備款以2成計算，則需400萬元自備款，銀貸1,600萬，每月約需房貸還款約8萬元(240期，利率約1.8％)。
 
以「333購屋法則」為標(biāo)準(zhǔn)，每月繳納8萬元房貸，則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換言之，若以年薪來計算，則收入至少要288萬元以上，才能安穩(wěn)的在臺北市買到蛋白區(qū)新房子。
 
如果要買中正、大安、信義、中山區(qū)等蛋黃區(qū)的新房子，則中正區(qū)平均總價3,560萬最低；按上述標(biāo)準(zhǔn)，銀貸八成約2,848萬，每月需償還14萬餘元，則月收入至少要42萬、年收入逾5百萬以上，才能取得臺北市蛋黃區(qū)門牌。
 
何世昌指出，大多數(shù)青壯家庭難以承受北市高昂的購屋負(fù)擔(dān)，如果想在臺北市買房子但預(yù)算不足，只能考慮其他方式，例如改買相對便宜的中古屋、縮小房屋坪數(shù)、將償還房貸占月收入的比重大幅提高、或是請家中長輩支援自備款。甚至，很多人乾脆放棄臺北市，轉(zhuǎn)至新北市、桃園市等地，這種發(fā)展趨勢並不是一件好事。